11 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 180 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176502907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
80027176502907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 50 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 219 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 176 323 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 373 657 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 860 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 131 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 745 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 378 379 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 817 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 150 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 150 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 428 803 $ Poids 48 % |
| 8 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 868 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 319 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 744 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 454 391 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 372 824 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 361 $ Poids 31 % |
| 12 | 1, Rue Leduc, Saint-André-Avellin 2024-07-10 · 206 m · Vendu 270 000 $ (2 576 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 332 708 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.