35 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
209 300 $
Autre · 1 557 $/m² · 134,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114 m²
Frontage
—
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 89 800 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176504789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
80027176504789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 26 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 150 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 367 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 439 261 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 201 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 330 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 672 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 429 176 $ Poids 58 % |
| 5 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 347 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 452 327 $ Poids 51 % |
| 6 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 629 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 245 156 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 604 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 271 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 486 659 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 528 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 436 838 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 323 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 427 204 $ Poids 43 % |
| 11 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 590 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 459 327 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 932 m · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 164 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.