33 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 137,6 m² · constr. 1904 · terrain 2 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 109 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176504986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
80027176504986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 34 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 111 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 294 381 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 893 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 169 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 428 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 677 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 125 $ Poids 60 % |
| 5 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 590 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 216 574 $ Poids 58 % |
| 6 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 621 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 464 115 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 285 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 431 744 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 422 143 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 635 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 994 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 561 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 375 773 $ Poids 40 % |
| 11 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 699 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 869 $ Poids 35 % |
| 12 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 927 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 946 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.