4 Rue VILLENEUVE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 188,5 m² · constr. 1947 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176506134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
80027176506134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 50 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 781 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 216 $ Poids 51 % |
| 2 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 166 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 164 662 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 446 644 $ Poids 31 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 774 $ Poids 28 % |
| 5 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 499 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +62 095 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 540 275 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 666 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +68 410 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 454 278 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 211 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 821 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 905 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 430 173 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 472 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +68 662 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 503 952 $ Poids 15 % |
| 10 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 296 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 338 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 201 398 $ Poids 11 % |
| 12 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 231 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.