7 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
337 900 $
Autre · 1 122 $/m² · 301,1 m² · constr. 1915 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176506548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
80027176506548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 49 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26-28, rue Principale, Saint-André-Avellin 2025-04-22 · 287 m · Vendu 245 000 $ (790 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 261 743 $ Poids 60 % |
| 2 | 133-133B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-30 · 526 m · Vendu 435 000 $ (1 343 $/m²) 323,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 949 $ Poids 35 % |
| 3 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 713 m · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 842 $ Poids 34 % |
| 4 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 237 m · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 794 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 619 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +54 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 578 $ Poids 13 % |
| 6 | 44, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (1 811 $/m²) 345,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −39 923 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 823 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +64 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 504 220 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 180 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 184 810 $ Poids 4 % |
| 9 | 129-129A, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-16 · 496 m · Vendu 230 000 $ (1 251 $/m²) 183,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 322 402 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.