21 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 89,1 m² · constr. 1961 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 178 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176513126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
80027176513126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 43 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 517 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 231 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 607 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 987 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 170 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 308 294 $ Poids 44 % |
| 4 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 122 $ Poids 32 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 312 118 $ Poids 30 % |
| 6 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 323 026 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 339 355 $ Poids 29 % |
| 8 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 186 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 246 102 $ Poids 28 % |
| 9 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 142 774 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 450 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 518 m · Vendu 160 000 $ (1 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 186 634 $ Poids 24 % |
| 12 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 344 170 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.