18 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 143,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 148 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176513832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
80027176513832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 45 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 79 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 461 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 221 237 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 604 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 570 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 115 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 177 766 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 705 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 317 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 149 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 439 830 $ Poids 45 % |
| 7 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 753 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 472 644 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 103 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 432 579 $ Poids 37 % |
| 9 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 753 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 397 705 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 953 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 691 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 688 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 384 643 $ Poids 31 % |
| 12 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 935 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 409 749 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.