25 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 62,7 m² · constr. 1945 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 75 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176514150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
80027176514150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 24 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 644 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −10 204 $ | 273 253 $ Poids 21 % |
| 2 | 26, rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 679 $ Poids 8 % |
| 3 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −41 515 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 917 $ Poids 8 % |
| 4 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 290 $ Poids 7 % |
| 5 | 22, Rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (4 098 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 261 553 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 161 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 197 829 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −47 729 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 269 859 $ Poids 3 % |
| 8 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 88 588 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.