26-28 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 310,2 m² · constr. 1925 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 218 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176514762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
80027176514762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 68 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 607 m · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 205 $ Poids 34 % |
| 2 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 697 m · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 942 $ Poids 30 % |
| 3 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 28 % |
| 4 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 549 032 $ Poids 20 % |
| 5 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 585 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +62 447 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 570 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 863 $ Poids 11 % |
| 8 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +72 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 512 220 $ Poids 6 % |
| 9 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 496 412 $ Poids 5 % |
| 10 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 109 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 191 110 $ Poids 3 % |
| 11 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 555 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 520 260 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.