35 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
642 400 $
Autre · 1 005 $/m² · 638,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 730 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176515170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
803 800 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
80027176515170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 92 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, rue Neptune, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 725 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 49 % |
| 2 | 175, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 925 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 47 % |
| 3 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 932 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 512 m · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 205 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-03-04 · 217 m · Vendu 410 000 $ (794 $/m²) 516,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 523 895 $ Poids 31 % |
| 6 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 29 % |
| 7 | 320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 22 % |
| 8 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 18 % |
| 9 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 863 $ Poids 12 % |
| 11 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 4 % |
| 12 | 26-28, rue Principale, Saint-André-Avellin 2025-04-22 · 96 m · Vendu 245 000 $ (790 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 332 712 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.