37 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 186,6 m² · constr. 1912 · terrain 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 118 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176515211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
80027176515211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 34 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 648 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 662 $ Poids 58 % |
| 2 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 1 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 420 $ Poids 41 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 360 188 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 444 320 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 625 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +65 680 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 547 $ Poids 24 % |
| 6 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 626 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +59 252 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 537 432 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 375 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 168 888 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 874 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 427 925 $ Poids 17 % |
| 9 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 307 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +65 966 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 501 257 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 296 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 175 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 198 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 561 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.