71 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
304 600 $
Autre · 769 $/m² · 396 m² · constr. 1920 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
31 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176516557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
72062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
80027176516557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 42 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26-28, rue Principale, Saint-André-Avellin 2025-04-22 · 249 m · Vendu 245 000 $ (790 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 305 345 $ Poids 29 % |
| 2 | 133-133B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-30 · 487 m · Vendu 435 000 $ (1 343 $/m²) 323,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 527 675 $ Poids 23 % |
| 3 | 6, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-03-04 · 59 m · Vendu 410 000 $ (794 $/m²) 516,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −47 735 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 427 432 $ Poids 13 % |
| 4 | 44, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 811 $/m²) 345,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 732 733 $ Poids 11 % |
| 5 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 149 m · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 971 $ Poids 7 % |
| 6 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 786 m · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 577 354 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 520 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 123 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.