2 Rue LEDUC · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 75,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 98 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176523623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
80027176523623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 30 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 473 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 210 023 $ Poids 58 % |
| 2 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 752 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 239 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 594 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 82 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 285 921 $ Poids 29 % |
| 5 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 131 684 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 159 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 227 874 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 701 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +7 653 $ | 314 730 $ Poids 23 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 296 040 $ Poids 21 % |
| 9 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 261 397 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.