2 Rue MARIE-ANNE-PAIEMENT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
225 300 $
Chalet · 3 493 $/m² · 64,5 m² · constr. 1973 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 74 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176524018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
80027176524018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 28 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 559 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 312 238 $ Poids 24 % |
| 2 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 749 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 374 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 211 599 $ Poids 11 % |
| 4 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 994 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 131 819 $ Poids 11 % |
| 5 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 641 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −37 816 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 245 061 $ Poids 9 % |
| 6 | 26, rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 296 506 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 48 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 228 702 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −44 104 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 273 484 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 94 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 287 594 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, Rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (4 098 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 267 241 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 263 239 $ Poids 2 % |
| 12 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 91 627 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.