4 Rue MARIE-ANNE-PAIEMENT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 120,7 m² · constr. 1946 · terrain 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 146 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176524268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
80027176524268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 45 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 82 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 159 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 228 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 562 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 693 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 203 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 182 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 323 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 590 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 357 554 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 529 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 349 472 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 615 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 386 $ Poids 58 % |
| 8 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 621 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 992 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 249 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 611 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 588 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 561 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 836 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 776 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 452 225 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.