7 Rue MARIE-ANNE-PAIEMENT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 60,4 m² · constr. 1935 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 64 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176525254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
80027176525254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 21 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 499 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −22 959 $ | 256 319 $ Poids 18 % |
| 2 | 26, rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 024 $ Poids 11 % |
| 3 | 22, Rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (4 098 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 840 $ Poids 7 % |
| 4 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −46 411 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 021 $ Poids 6 % |
| 5 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 930 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 593 $ Poids 5 % |
| 6 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 83 170 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.