9 Rue MARIE-ANNE-PAIEMENT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
358 400 $
Autre · 1 563 $/m² · 229,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 236 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176525585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
80027176525585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 53 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 829 m · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 188 $ Poids 40 % |
| 2 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 193 m · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 994 $ Poids 28 % |
| 3 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 441 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 516 $ Poids 28 % |
| 4 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 151 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 178 436 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 491 099 $ Poids 20 % |
| 6 | 129-129A, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-16 · 529 m · Vendu 230 000 $ (1 251 $/m²) 183,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 327 870 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.