12 Rue MARIE-ANNE-PAIEMENT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 97,9 m² · constr. 1950 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 83 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176525851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
80027176525851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 30 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 221 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 302 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 216 $ Poids 81 % |
| 3 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 711 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 270 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 574 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 74 438 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 253 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 067 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 511 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 313 990 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 564 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 330 709 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 801 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 95 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 306 979 $ Poids 38 % |
| 11 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 577 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 127 $ Poids 37 % |
| 12 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 426 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.