85 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 1 063 $/m² · 500,8 m² · constr. 1974 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 313 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176527407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
80027176527407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 83 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 319 914 $ Poids 38 % |
| 2 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 507 m · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 205 $ Poids 35 % |
| 3 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 930 m · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 415 638 $ Poids 16 % |
| 4 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 14 % |
| 5 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 8 % |
| 6 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 3 % |
| 7 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 916 m · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 579 604 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 434 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 560 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 885 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 286 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 195 520 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 914 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 313 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 808 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 520 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.