78 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 283,5 m² · constr. 1945 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 218 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176527580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
80027176527580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 65 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 889 m · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 178 $ Poids 37 % |
| 2 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 279 314 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 539 m · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 205 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 415 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 120 $ Poids 20 % |
| 5 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 995 m · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 863 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 954 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 488 748 $ Poids 12 % |
| 8 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 9 % |
| 9 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 231 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 195 520 $ Poids 6 % |
| 10 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 845 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 857 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 520 260 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.