8 Rue BOURGEOIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 326,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 378 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176529094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
80027176529094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 88 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 956 m · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 39 % |
| 2 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 482 m · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 570 855 $ Poids 36 % |
| 3 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +65 684 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 586 788 $ Poids 18 % |
| 4 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 791 m · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 461 838 $ Poids 18 % |
| 5 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 506 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +76 851 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 582 774 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 734 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +87 121 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 592 638 $ Poids 6 % |
| 8 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 431 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 195 520 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 711 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 810 $ Poids 1 % |
| 11 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 323 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 649 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.