4 Rue BOURGEOIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 91,9 m² · constr. 1960 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 96 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176529279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
80027176529279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 32 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 284 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 233 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 708 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 532 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 797 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 658 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 328 665 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 820 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 315 326 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 767 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 083 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 703 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 364 562 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 748 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 347 216 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 844 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 595 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 195 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 76 004 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 668 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 313 480 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 311 126 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.