7 Rue BOURGEOIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 109,4 m² · constr. 1970 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 140 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176529645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
80027176529645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 44 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 652 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 187 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 744 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 706 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 361 547 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 124 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 381 679 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 101 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 587 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 839 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 393 767 $ Poids 65 % |
| 7 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 211 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 695 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 541 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 171 536 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 395 505 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 226 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 270 356 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 120 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 662 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 189 954 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.