5 Rue BOURGEOIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 139 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176529697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
80027176529697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 36 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 238 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 242 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 736 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 846 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 768 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 754 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 314 165 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 845 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 326 652 $ Poids 50 % |
| 6 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 498 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 147 926 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 869 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 275 063 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 819 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 357 469 $ Poids 39 % |
| 9 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 553 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 320 001 $ Poids 38 % |
| 10 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 203 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 477 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 255 140 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 711 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 294 662 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.