3 Rue BOURGEOIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 125,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 252 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176529779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
80027176529779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 68 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 585 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 189 897 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 669 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 84 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 695 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 95 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 410 025 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 661 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 406 741 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 408 943 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 151 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 836 $ Poids 61 % |
| 8 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 179 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 083 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 694 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 624 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 391 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 401 779 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 760 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 459 985 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 441 733 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.