4 Rue LEDUC · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 66,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 129 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176533025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
80027176533025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 36 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 689 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 316 598 $ Poids 24 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 446 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 612 $ Poids 18 % |
| 3 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 859 $ Poids 16 % |
| 4 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 780 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 956 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 135 390 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 153 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 234 675 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 71 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 295 036 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 278 317 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 007 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, Rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (4 098 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 275 159 $ Poids 4 % |
| 11 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 297 820 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 494 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.