40 Rue SAINT-PAUL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 193,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 219 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176535388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
80027176535388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 65 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 749 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 307 $ Poids 47 % |
| 2 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 227 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 166 350 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 918 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 452 758 $ Poids 31 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +62 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 265 $ Poids 24 % |
| 5 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 410 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +75 596 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 461 464 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 492 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 749 $ Poids 18 % |
| 7 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 827 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +69 576 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 547 756 $ Poids 17 % |
| 8 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 660 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +53 955 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 436 089 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 298 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +75 755 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 511 045 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 627 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 364 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 073 $ Poids 12 % |
| 12 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 906 m · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −52 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 075 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.