2 Rue RUISSEAU · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 274 m² · constr. 1947 · terrain 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 212 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176537408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
80027176537408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 69 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 722 $ Poids 37 % |
| 2 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 336 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 776 $ Poids 23 % |
| 3 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 862 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 396 $ Poids 15 % |
| 4 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 347 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 193 528 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 743 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 520 260 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 435 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 649 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.