10-12 Rue RUISSEAU · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 178,5 m² · constr. 1951 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176537825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
80027176537825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 38 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 925 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 035 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 746 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 434 415 $ Poids 45 % |
| 3 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 354 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 161 285 $ Poids 38 % |
| 4 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 525 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 341 $ Poids 26 % |
| 5 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 870 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 525 312 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 480 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 966 $ Poids 22 % |
| 7 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 574 111 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.