14 Rue RUISSEAU · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 105,3 m² · constr. 1964 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 129 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176537954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
80027176537954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 40 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 331 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 723 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 908 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 343 520 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 47 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 257 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 363 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 365 429 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 343 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 350 496 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 374 936 $ Poids 58 % |
| 8 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 329 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 144 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 358 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +800 $ | 164 048 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 377 608 $ Poids 51 % |
| 11 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 804 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 280 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 965 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 059 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.