98 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
550 100 $
Autre · 1 875 $/m² · 293,4 m² · constr. 2019 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 350 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176538201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
71760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
80027176538201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 85 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26-28, rue Principale, Saint-André-Avellin 2025-04-22 · 416 m · Vendu 245 000 $ (790 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 453 $ Poids 55 % |
| 2 | 133-133B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-30 · 304 m · Vendu 435 000 $ (1 343 $/m²) 323,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 779 $ Poids 35 % |
| 3 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 74 m · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 847 $ Poids 35 % |
| 4 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 989 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 361 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 578 815 $ Poids 17 % |
| 6 | 44, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (1 811 $/m²) 345,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −46 893 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 733 602 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.