104 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 220,1 m² · constr. 1875 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 206 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176538446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
75825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
80027176538446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 55 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 750 $ Poids 28 % |
| 2 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 351 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 436 $ Poids 26 % |
| 3 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 408 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 150 130 $ Poids 26 % |
| 4 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 790 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 011 $ Poids 26 % |
| 5 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 681 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +66 401 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 485 286 $ Poids 19 % |
| 6 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 069 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 438 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 004 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 299 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 487 117 $ Poids 9 % |
| 9 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 783 $ Poids 9 % |
| 10 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 518 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +85 429 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 563 $ Poids 8 % |
| 11 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 849 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +109 376 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 587 557 $ Poids 7 % |
| 12 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 569 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +99 375 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 534 666 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.