5 Rue RUISSEAU · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 125,9 m² · constr. 1948 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 155 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176538892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
80027176538892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 44 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 430 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 164 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 033 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 289 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 368 628 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 514 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 034 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 031 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 281 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 357 565 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 252 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +700 $ | 82 762 $ Poids 58 % |
| 8 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 031 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 258 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 310 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 829 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 373 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 605 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 467 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 715 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 970 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.