7 Rue RUISSEAU · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 70 m² · constr. 1958 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 93 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176538920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
80027176538920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 30 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 876 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 459 $ Poids 36 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 31 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 200 872 $ Poids 34 % |
| 3 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 291 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +6 378 $ | 303 098 $ Poids 30 % |
| 4 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 648 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 126 878 $ Poids 27 % |
| 5 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 808 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 988 $ Poids 24 % |
| 6 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 284 560 $ Poids 21 % |
| 7 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 402 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 276 210 $ Poids 14 % |
| 8 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 341 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 219 967 $ Poids 14 % |
| 9 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −37 923 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 766 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 181 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 880 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 251 975 $ Poids 7 % |
| 12 | 26, rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-07-26 · 742 m · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +52 131 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 630 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.