120 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
437 400 $
Autre · 1 968 $/m² · 222,2 m² · constr. 1991 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
—
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 318 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176539975900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
80027176539975900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 70 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 689 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 486 858 $ Poids 28 % |
| 2 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 355 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 380 $ Poids 27 % |
| 3 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 119 $ Poids 26 % |
| 4 | 129-129A, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-16 · 130 m · Vendu 230 000 $ (1 251 $/m²) 183,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 428 $ Poids 26 % |
| 5 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 520 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 176 039 $ Poids 24 % |
| 6 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 237 m · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 355 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.