120 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
548 600 $
Autre · 1 966 $/m² · 279 m² · constr. 2004 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 464 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176539975900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
179119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
80027176539975900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 85 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26-28, rue Principale, Saint-André-Avellin 2025-04-22 · 576 m · Vendu 245 000 $ (790 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 766 $ Poids 45 % |
| 2 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 235 m · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 467 $ Poids 38 % |
| 3 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 557 923 $ Poids 31 % |
| 4 | 133-133B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-30 · 162 m · Vendu 435 000 $ (1 343 $/m²) 323,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 514 359 $ Poids 28 % |
| 5 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 358 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 553 567 $ Poids 21 % |
| 6 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 690 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 562 792 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.