9 Rue RUISSEAU · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 106,2 m² · constr. 1950 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 74 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176547049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
80027176547049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 30 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 360 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 280 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 77 113 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 857 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 090 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 321 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 957 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 16 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 757 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 311 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 326 907 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 600 $ Poids 60 % |
| 8 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 277 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 409 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 153 438 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 972 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 166 $ Poids 53 % |
| 11 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 818 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 741 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 587 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.