13 Rue RUISSEAU · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 96,7 m² · constr. 1957 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 100 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176547337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
80027176547337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 34 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 20 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 236 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 469 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 228 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 302 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 76 501 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 345 909 $ Poids 59 % |
| 5 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 844 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 322 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 880 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 040 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 999 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 350 124 $ Poids 47 % |
| 8 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 376 $ Poids 46 % |
| 9 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 338 331 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 894 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 302 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 340 838 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 346 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 324 618 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.