18 Rue CHARRON · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,6 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 173 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176557323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
80027176557323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 46 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 127 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 273 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 457 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 365 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 328 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 402 292 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 934 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 371 388 $ Poids 55 % |
| 6 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 939 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 730 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 404 158 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 445 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 737 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 448 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 377 866 $ Poids 43 % |
| 10 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 349 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 345 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 366 488 $ Poids 42 % |
| 12 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 918 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 772 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.