12 Rue CHARRON · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 162 m² · constr. 1979 · terrain 1 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176558476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
80027176558476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 70 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 257 336 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 97 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 452 642 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 675 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 582 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −38 522 $ | 416 265 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 329 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 423 317 $ Poids 40 % |
| 6 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 500 624 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 615 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 466 359 $ Poids 29 % |
| 8 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 549 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 155 715 $ Poids 25 % |
| 9 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 303 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 438 687 $ Poids 22 % |
| 10 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 641 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 604 $ Poids 21 % |
| 11 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 548 416 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.