4 Rue CHARRON · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 91,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176559655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
80027176559655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 45 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 221 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 251 036 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 698 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 380 $ Poids 58 % |
| 3 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 233 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 879 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 369 304 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 327 053 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 920 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 337 585 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 669 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 362 950 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 941 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 284 536 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 201 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 846 $ Poids 44 % |
| 10 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 875 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 372 832 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 605 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 329 445 $ Poids 38 % |
| 12 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 527 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 152 650 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.