58 Rue RUISSEAU · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
282 300 $
Autre · 4 004 $/m² · 70,5 m² · constr. 1995 · terrain 81 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 802,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176564957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
80027176564957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 38 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 417 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 246 892 $ Poids 34 % |
| 2 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 340 023 $ Poids 29 % |
| 3 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 738 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 323 139 $ Poids 24 % |
| 4 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 047 $ Poids 21 % |
| 5 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 799 $ Poids 20 % |
| 6 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 423 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 748 $ Poids 15 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 287 307 $ Poids 14 % |
| 8 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 448 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 196 $ Poids 14 % |
| 9 | 62, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 448 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 280 446 $ Poids 9 % |
| 10 | 60, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −36 015 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 268 829 $ Poids 9 % |
| 11 | 20A-20B, rue de Vénus, Saint-André-Avellin 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 444 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 293 929 $ Poids 8 % |
| 12 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 333 895 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.