39 Rue RUISSEAU · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 234,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 379 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176566216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
80027176566216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 87 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 88 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 499 959 $ Poids 31 % |
| 2 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 744 $ Poids 31 % |
| 3 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 509 847 $ Poids 21 % |
| 4 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 519 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 180 260 $ Poids 19 % |
| 5 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 934 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 014 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 340 214 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 761 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +84 255 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 541 662 $ Poids 12 % |
| 7 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 732 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 192 632 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 201 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 560 017 $ Poids 6 % |
| 9 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 420 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 525 634 $ Poids 5 % |
| 10 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 596 953 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 651 864 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.