16 Rue PHILIPPE-LACOSTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 140,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176568456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
80027176568456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 68 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 742 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 505 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 591 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 200 992 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 249 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 401 851 $ Poids 44 % |
| 5 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 242 674 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 863 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 437 696 $ Poids 39 % |
| 8 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 653 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 436 425 $ Poids 38 % |
| 9 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 291 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 337 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 485 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 436 243 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 229 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 413 654 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 560 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge −34 467 $ | 394 518 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.