17 Rue PHILIPPE-LACOSTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176568975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
80027176568975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 57 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 633 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 402 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 365 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 680 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 864 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 388 959 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 499 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 084 $ Poids 63 % |
| 5 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 335 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 424 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 537 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 394 051 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 619 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 805 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 421 523 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 288 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 288 453 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 422 158 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 636 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 202 925 $ Poids 44 % |
| 12 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 466 815 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.