8 Rue PHILIPPE-LACOSTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 110,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176569627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
80027176569627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 54 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 275 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 002 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 721 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 416 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 742 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 848 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 425 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 560 $ Poids 67 % |
| 5 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 242 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 778 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 479 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 381 327 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 895 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 372 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 686 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 177 661 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 903 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 409 489 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 517 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 196 698 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 543 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 295 820 $ Poids 41 % |
| 12 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 459 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 453 204 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.