11 Rue PHILIPPE-LACOSTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 135,4 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 252 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176579134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
80027176579134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 65 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 848 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 465 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 108 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 412 388 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 698 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 194 985 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 480 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 747 $ Poids 47 % |
| 5 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 298 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 891 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 533 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 422 329 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 420 274 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 332 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 124 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 146 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 390 093 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 422 059 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 122 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 400 826 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 759 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 428 623 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.