9 Rue PHILIPPE-LACOSTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 214 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176579187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
80027176579187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 57 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 749 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 360 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 326 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 713 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 762 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 090 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 914 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 975 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 478 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 657 $ Poids 60 % |
| 6 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 292 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 363 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 355 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 274 482 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 535 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 375 102 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 929 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 402 566 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 724 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 175 038 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 516 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 193 604 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 540 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 290 976 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.