26 Rue LAUZON · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 151,3 m² · constr. 2001 · terrain 27 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 106,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 368 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176582390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
80027176582390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 86 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 788 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 277 182 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 925 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 685 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 814 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 613 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 411 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 517 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 475 029 $ Poids 37 % |
| 6 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 817 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 449 157 $ Poids 35 % |
| 7 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 497 351 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 447 786 $ Poids 28 % |
| 9 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 502 210 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 822 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 463 557 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 659 m · Vendu 479 000 $ (3 901 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 602 009 $ Poids 14 % |
| 12 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 479 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.