463 Rue LOUIS-SEIZE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 134,1 m² · constr. 2010 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 360 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176586058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
80027176586058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 80 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 038 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 242 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 605 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 133 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 570 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 501 748 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 681 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 829 $ Poids 44 % |
| 6 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 532 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 345 081 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 952 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 704 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 441 726 $ Poids 41 % |
| 9 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 560 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 705 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 719 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 855 $ Poids 38 % |
| 11 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 347 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 456 343 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 805 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.